Insiderens guide til kjøp av ryttereiendom

I

Det er noen spektakulære hestegårder og rancher til salgs til enhver tid, så du vil sannsynligvis ha et bredt utvalg av eiendommer å vurdere. Du kan bli fristet til å dykke rett inn og begynne å turnere i områdene du vurderer for eiendommen din, men vi oppfordrer deg til å være bevisst i prosessen din, fordi vi vet at tiden du legger på forhånd vil gi store utbytter senere.

For å hjelpe deg har vi satt sammen denne raske lesingen – en slags primer.

Så la oss komme i gang. Det er ganske mye å tenke på når du søker etter hesteiendom. Vi starter først med noen generelle spørsmål, og følger det med en liste over viktige hensyn å huske på når du søker etter eiendommer. Her går vi:

1. Hva er din interesse for hester?

Selvfølgelig liker du hester, ellers hadde du ikke tatt beslutningen om å kjøpe hesteiendom.

Men utover det spenner spekteret fra å ha eiendom som kan romme en eller to av dine egne hester, til et kommersielt hesteanlegg som spesialiserer seg på profesjonell trening, boarding, avl eller mer.

Husk også at interessenivået ditt kan utvikle seg, si fra begynnelsen til en fullt engasjert profesjonell, noe som kan føre deg til en ny eiendom eller oppgradering av eiendom.

2. Hvor vil du være?

Naturligvis kan det være mange variabler som påvirker denne beslutningen, med de grunnleggende som ting som et ønske om å være i nærheten av venner og familie, eller å bo i et bestemt skolekrets eller fylke, eller i nærheten av en bestemt by. Men utover det, husk at svaret ditt på spørsmål nr. 1 også vil bringe sine egne hensyn, for eksempel:

  • Ønsker å være i nærheten av fasiliteter som tilpasser dine hesterelaterte interesser, for eksempel åpent statlig land, stier eller spesielle trenings- eller utstillingsfasiliteter for spesifikke typer hester
  • Lyst til å være i nærheten av “huben i bransjen” for akkurat din hesteaktivitet. Dette er spesielt viktig hvis du er en profesjonell som betjener et marked, eller hvis du ønsker å oppnå prestasjonsnivåer i hestebransjen. Evnen til å knytte nettverk med likesinnede hestfolk kan være en vurdering.

3. Vil du bygge nytt på tomt, kjøpe en eksisterende hesteiendom eller kjøpe en eksisterende eiendom som kan renoveres for å huse hester?

Du kan spesifisere en eller være åpen for alle disse mulighetene, og preferansen din kan påvirkes av noen av faktorene du bør vurdere når du fortsetter å lese.

For nå, vet at hvert av disse alternativene har sine egne fordeler og ulemper.

– Å bygge nytt vil gjøre deg i stand til å ha akkurat det du vil, men det vil også ta mer planlegging og leveringstid, og kan bli dyrere.

– Å kjøpe en eksisterende eiendom er sannsynligvis raskere og muligens rimeligere, men du finner kanskje ikke akkurat det du vil ha.

– Og å kjøpe en eksisterende eiendom som kan renoveres kan ha noen fordeler med de to første alternativene, men krever planlegging, tålmodighet og visjon som ikke alle kjøpere har.

4. Hva er din prisklasse eller budsjett? Vil det være et kontantkjøp eller finansiert? Er det betinget av salg av annen eiendom?

Som svarene på spørsmål nr. 3, har hvert av disse alternativene sine egne fordeler.

Hvis du betaler kontant, bør du kunne avslutte kjøpet før, og muligens forhandle om en bedre pris.

Hvis du finansierer kjøpet, er det best å kontakte en utlåner på forhånd for å bekrefte kjøpekraften og være søknadsprosessen.

Med de bredere spørsmålene bak oss, la oss gå inn på mer spesifikke spørsmål og viktige faktorer å vurdere:

Hvor mange dekar er du ute etter?

Tenk på utformingen av gården – boligen, låven, stallen, foldene, rundbingen og lagring av utstyr, høy, fôr, tack, sengetøy, etc., samt beitemarker og slåttemarker (med mindre du planlegger å kjøpe alt ditt høy), ridearenaer og stier på stedet.

Er det sonering eller andre restriksjoner som må vurderes i områdene der du vil ha gården din?

Hvis du har tenkt å opprettholde beite, vil du tildele to dekar per hest. Sørg for å velge eiendommer der hester er tillatt eller tillatt under en spesiell brukstillatelse.

Vær oppmerksom på grenselinjens tilbakeslag, som kan variere fra regjeringsenhet.

Kjenn jorda din.

Vet hva jordtypene er før du kjøper eiendommen.

I våte årstider er dårlig drenert leire og lerjord i områder med høy hestetrafikk et vedlikeholds mareritt og kan være et helseproblem for hestens hover.

Ideelt sett bør fjøs og hager være på godt drenerte sandjord, eller hvis de er på fine teksturerte jordarter, bør de graderes for å fremme positiv vanndrenering vekk fra fjøs og områder med høy trafikk.

Mange gårder vil ha en rekke jordtyper, noe som bør påvirke oppsettet av gården basert på de bruksområdene jordtypene er best egnet for. Jord med høy loam er flott for slåttemark og beite for å tåle tørke. Jordbruks marginale jordsmonn kan brukes til stieridning, treningsområder og oppmøteområder der hester holdes på høy i stedet for beite.

Hvordan vil du at topografien skal være?

Landets legning har både praktisk og estetisk relevans. En pittoresk hestegård i et bølgende, treskåret landskap har en enorm estetisk appell.

Fra et praktisk synspunkt er det imidlertid ønskelig med noe jevnt underlag for bygge- og opplæringsområder. Slåttemarker og beite gjør det best på jevnt eller forsiktig rullende jord.

Topografi styrer hvor godt overflatevann drenerer fra eiendommen. Våtmarker, sump og “pothole dammer” kjennetegner dårlig drenerte områder, som bidrar til økologisk mangfold, men har liten praktisk bruk på et hestefarm.

Tilgang til vann

En drift på hestefarm vil bruke drikkevann både i boligen og fjøset, og avhengig av antall hester kan gallonene som brukes i fjøset langt overstige mengden som brukes i boligen.

De fleste landlige områder har ikke tilgang til offentlig vannforsyning, så det er viktig å ha en god brønn (eller brønner) tilgjengelig, eller at det finnes en akvifer, som ligger til grunn for eiendommen, hvorfra en god vannforsyning kan utvikles.

Den primære bruken av vann på gården er for vanning og vask av hester, generell rengjøring, støvkontroll i treningsområder og i noen tilfeller vanning. Vanning som brukes for å holde beite grønn eller for å vanne slåttemarker kan overstige alle andre bruksområder. Hvis det er tilgjengelig, kan overflatevann fra en dam, innsjø eller bekk ofte brukes til vanningsformål.

Tilgjengelighet av andre verktøy og tjenester

Andre verktøy og tjenester dekker avfallshåndtering, elektrisk tilkobling, oppvarmingskilde (naturgass, LP -gass, fyringsolje), internettilgjengelighet, mobiltelefondekning og avfallshåndtering. Alle er viktige å vurdere.

I landlige områder er septiktanker og dreneringsfelt den mest praktiske måten å behandle og kaste avløpsvann på. Imidlertid bidrar ikke alle jordsmonn til bruk av disse systemene. Det må kanskje utføres perkolasjonstester for å avgjøre om jordsmonnet er egnet.

Naturgass er den foretrukne energikilden for oppvarming, men mange landlige områder vil bare ha propangass tilgjengelig. Hester genererer mye kroppsvarme, så behovet for romoppvarming kan være begrenset. Å varme opp vaskevann og forhindre at hestens drikkevann fryser kan vanligvis best gjøres med strøm.
Hvordan er dekningen?

Å ha god internettforbindelse og mobildekning blir stadig mer nødvendig. Noen avsidesliggende områder kan fortsatt ha tilkoblingsproblemer.

Hvordan vil du håndtere de stinkende tingene?

Hestegårder genererer en betydelig mengde fast avfall i form av gjødsel, og du vil vurdere hvordan gjødsel skal håndteres når du planlegger et kjøp av hestefarm. Alternativer sprer det på landet, kanskje gir eller selger det til bønder i nærheten, eller får det kjørt til et deponi av en avfallshåndterer.

Eksisterende og planlagte strukturer

Enten du kjøper en eksisterende hestegård eller en med eksisterende konstruksjoner som kan renoveres for hesterelatert bruk, inspiser nøye (1) strukturenes kvalitet, inkludert bygninger og gjerder, (2) for muligheten for plager som kan oppstå fra dårlig oppsett eller adoptiv bruk, (3) for å bestemme kostnadene for renoveringer som er nødvendige for å passe til den tiltenkte bruken av eiendommen.

Få hjelp!

Finn en agent som virkelig forstår rytteregenskaper – hvis de ikke vet hva du snakker om når du snakker “hest”, kan de ikke tilstrekkelig representere dine beste interesser. Gjør din egen due diligence for å finne en med nødvendig kunnskap.

Og sist, men absolutt ikke minst, tenk på naboene

Hestfolk er generelt ganske nabo og lette å ha med å gjøre. Vanligvis liker de å knytte nettverk og sosialisere seg med mennesker som har lignende interesser, som hester og land.

Når det er sagt, er det mennesker som liker friluftsliv med liten omtanke for miljøforvaltning eller følsomhet for andre, så før du kjøper, er det klokt å stille noen spørsmål om naboene, eller enda bedre, for å møte dem personlig.

Puh, der er det.

Forhåpentligvis var denne listen med spørsmål og betraktninger nyttig, og ikke så skremmende. Ja, det er mye å tenke på før du kjøper hesteiendom eller eiendom for den saks skyld.

Men, som det sies, det er heller ikke rakettvitenskap, men ganske enkelt et spørsmål om å gjøre lekser og due diligence. Og selvfølgelig, i den forbindelse er det også viktig å jobbe med en kvalifisert og kompetent eiendomsmegler

About the author

Add comment

By user

Recent Posts

Recent Comments

Archives

Categories

Meta